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Terrasse : quelle autorisation ?

Une terrasse de plain-pied (non surélevée) hors secteur protégé n'exige aucune formalité. Surélevée ou couverte, elle demande une déclaration préalable jusqu'à 40 m² en zone urbaine d'un PLU (20 m² ailleurs), un permis de construire au-delà.

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La réponse en une phrase. Une terrasse de plain-pied (non surélevée) hors secteur protégé n'exige aucune formalité. Surélevée ou couverte, elle demande une déclaration préalable jusqu'à 40 m² en zone urbaine d'un PLU (20 m² ailleurs), un permis de construire au-delà.

Selon votre cas

Votre projetFormalité
Terrasse de plain-pied, hors secteur protégéAucune formalité
Terrasse de plain-pied, en secteur protégé (quelle que soit la surface)Déclaration préalable
Terrasse surélevée ou couverte accolée, en zone urbaine d'un PLU : jusqu'à 40 m²
Plus de 40 m² : permis de construire.
Déclaration préalable
Terrasse surélevée ou couverte accolée, hors zone urbaine : jusqu'à 20 m²
Plus de 20 m² : permis de construire.
Déclaration préalable
Terrasse surélevée ou couverte indépendante : jusqu'à 20 m²
Plus de 20 m² : permis de construire.
Déclaration préalable

À retenir

  • Les seuils portent sur l'emprise au sol de la terrasse.
  • Sans règle plus stricte du PLU, la terrasse peut être en limite de propriété ou à 3 m au moins ; une vue directe sur le voisin impose 1,90 m (0,60 m si l'on doit se pencher), sauf accord écrit du voisin.
  • Une terrasse peut avoir une incidence sur les impôts fonciers.

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Questions fréquentes

Faut-il une déclaration préalable pour une terrasse en bois ?

Pas si elle est de plain-pied (non surélevée) et hors secteur protégé. Surélevée, elle demande une déclaration préalable jusqu'à 40 m² en zone urbaine d'un PLU (20 m² ailleurs).

Les règles de ma commune sont-elles les mêmes ?

Ce sont les règles nationales. Le plan local d'urbanisme (PLU) de votre commune peut ajouter des règles (matériaux, implantation, hauteur) et certaines communes soumettent à déclaration des travaux que la règle nationale dispense : demandez au service urbanisme de votre mairie.

Source : Service-Public.fr (direction de l'information légale et administrative), fiche F36774 « Terrasse », vérifiée le 20 novembre 2025 par Service-Public.fr et relue par OnBouge le 27 octobre 2026. Les règles du plan local d'urbanisme (PLU) de votre commune s'ajoutent à ces règles nationales ; seul le texte officiel fait foi. Demandez à votre mairie en cas de doute.

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