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Extension de maison : déclaration préalable ou permis de construire ?

En zone urbaine d'un PLU, une extension ou une surélévation de plus de 5 m² et jusqu'à 40 m² relève en général d'une déclaration préalable ; au-delà de 40 m², il faut un permis de construire. Hors zone urbaine ou en site protégé, le seuil est de 20 m².

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La réponse en une phrase. En zone urbaine d'un PLU, une extension ou une surélévation de plus de 5 m² et jusqu'à 40 m² relève en général d'une déclaration préalable ; au-delà de 40 m², il faut un permis de construire. Hors zone urbaine ou en site protégé, le seuil est de 20 m².

Selon votre cas

Votre projetFormalité
Zone urbaine d'un PLU, hors secteur protégé : 5 m² ou moinsDéclaration préalable
Zone urbaine d'un PLU : de 5 m² à 40 m²
Permis de construire si la création dépasse 20 m² de surface de plancher et que la surface totale après travaux dépasse 150 m².
Déclaration préalable
Zone urbaine d'un PLU : plus de 40 m²Permis de construire
Hors zone urbaine d'un PLU, ou site protégé : jusqu'à 20 m²Déclaration préalable
Hors zone urbaine d'un PLU, ou site protégé : plus de 20 m²Permis de construire

À retenir

  • Les seuils portent sur la surface créée : emprise au sol ou surface de plancher.
  • Un architecte est obligatoire quand la surface de plancher totale du bâtiment après travaux dépasse 150 m² (800 m² pour une construction agricole).
  • Savoir si votre terrain est en zone urbaine (zones U) se lit dans le PLU, à la mairie.

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VérandaDP jusqu'à 40 m² en zone urbaineGarageRien jusqu'à 5 m² si isoléGarage en pièce de vieDP au-delà de 5 m²Permis de construire et architecteArchitecte au-delà de 150 m²

Tous les travaux

Abri de jardinRien jusqu'à 5 m², DP jusqu'à 20 m²PiscineRien jusqu'à 10 m², DP jusqu'à 100 m²Clôture et murRien en principe ; DP selon le secteur ou dès 2 m de murPanneaux solaires sur le toitDéclaration préalablePanneaux solaires au solRien sous 3 kW et 1,80 mRavalement de façadeDP si l'aspect changeToitureRien à l'identique, DP si l'aspect changeFenêtre de toit (Velux)Déclaration préalableFenêtres, volets et portesDP si le modèle changeCarport et pergolaRien jusqu'à 5 m², DP jusqu'à 20 m²TerrasseRien de plain-pied hors secteur protégéPompe à chaleur et climatisationDP si l'aspect extérieur changeSerre de jardinRien jusqu'à 1,80 m de hautIsolation par l'extérieurToujours une déclaration préalableDiviser un terrainDP si l'on construit, permis d'aménager si lotissementChangement de destinationDP, ou permis si la façade change

Questions fréquentes

Peut-on agrandir sa maison de 30 m² sans permis de construire ?

Oui en zone urbaine d'un PLU : jusqu'à 40 m² créés, une déclaration préalable suffit en général. Le permis de construire est exigé si la création dépasse 20 m² de surface de plancher et que la surface totale après travaux dépasse 150 m² (avec architecte).

Quand faut-il un architecte pour agrandir ?

Quand la surface de plancher totale du bâtiment après travaux dépasse 150 m² (800 m² pour une construction agricole).

Les règles de ma commune sont-elles les mêmes ?

Ce sont les règles nationales. Le plan local d'urbanisme (PLU) de votre commune peut ajouter des règles (matériaux, implantation, hauteur) et certaines communes soumettent à déclaration des travaux que la règle nationale dispense : demandez au service urbanisme de votre mairie.

Source : Service-Public.fr (direction de l'information légale et administrative), fiche F36777 « Agrandissement/extension », vérifiée le 11 décembre 2024 par Service-Public.fr et relue par OnBouge le 27 octobre 2026. Les règles du plan local d'urbanisme (PLU) de votre commune s'ajoutent à ces règles nationales ; seul le texte officiel fait foi. Demandez à votre mairie en cas de doute.

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