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Mandat de vente d'un bien : simple, exclusif ou semi-exclusif

Vous pouvez confier la vente de votre bien à un agent immobilier par un mandat simple (plusieurs agents, vous pouvez vendre vous-même), exclusif (un seul agent, seul autorisé à vendre) ou semi-exclusif (un seul agent, mais vous pouvez trouver l'acheteur) ; la durée irrévocable est le plus souvent de 3 mois.

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La réponse en une phrase. Vous pouvez confier la vente de votre bien à un agent immobilier par un mandat simple (plusieurs agents, vous pouvez vendre vous-même), exclusif (un seul agent, seul autorisé à vendre) ou semi-exclusif (un seul agent, mais vous pouvez trouver l'acheteur) ; la durée irrévocable est le plus souvent de 3 mois.

Selon votre cas

Votre situationCe qui s'applique
Mandat simplePlusieurs agents possibles ; seul l'agent qui réalise la vente est rémunéré
Mandat exclusifUn seul agent ; 3 mois d'irrévocabilité obligatoires, pas de reconduction tacite
Mandat semi-exclusifUn seul agent ; vous pouvez vendre à un acheteur trouvé par vous, sans honoraires ou avec des honoraires réduits

À retenir

  • Simple et semi-exclusif : le plus souvent 3 mois irrévocables, reconductibles tacitement ; l'agent doit vous écrire entre 3 mois et 1 mois avant la reconduction pour vous rappeler votre droit de ne pas reconduire.
  • Résiliation par lettre recommandée avec un préavis de 15 jours : simple et semi-exclusif à la fin de la durée initiale (à tout moment si reconduit), exclusif à tout moment après les 3 mois d'irrévocabilité.
  • Rétractation de 14 jours si le mandat est signé hors des locaux de l'agence après démarchage ; impossible si l'agent a déjà fait des visites avec votre accord.
  • Le mandat est écrit, daté et signé en 2 exemplaires, et mentionne notamment le bien, le prix, la durée, les conditions de résiliation, la rémunération (et la partie qui la paie, vendeur ou acheteur), le numéro d'inscription au registre des mandats et les moyens de diffusion de l'annonce.
  • Une clause pénale peut prévoir une indemnité si vous vendez, jusqu'à 24 mois après la fin du mandat, à un acheteur présenté par l'agent ; elle ne peut pas dépasser les honoraires prévus.
  • Sans clause rédigée en caractères très apparents l'y autorisant, l'agent ne peut signer aucun acte en votre nom.

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Questions fréquentes

Peut-on vendre soi-même avec un mandat exclusif ?

Non : un seul agent est autorisé à vendre. Le mandat semi-exclusif permet de trouver soi-même l'acheteur.

Combien de temps dure un mandat exclusif ?

3 mois d'irrévocabilité obligatoires, sans reconduction tacite : il faut signer un nouveau contrat.

Ces règles valent-elles dans ma commune ?

Ce sont les règles nationales, lues sur Service-Public.fr. Des règles locales (plan local d'urbanisme, arrêtés du maire, règlement de copropriété ou de lotissement) peuvent s'y ajouter : demandez à votre mairie.

Source : Service-Public.fr (direction de l'information légale et administrative), fiche F1550 « Quel mandat de vente peut-on confier à un agent immobilier ? », vérifiée le 19 septembre 2025, relue par OnBouge le 29 octobre 2026. Les règles locales (plan local d'urbanisme, arrêtés du maire, règlement de copropriété ou de lotissement) peuvent s'y ajouter ; seul le texte officiel fait foi. Demandez à votre mairie en cas de doute.

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