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Vivre à Codalet
Vivre à Codalet (Pyrénées-Orientales), 350 habitants : prix médian 1 654 €/m² (maison, DVF 2024), 27 logements vacants, les premières démarches, les déménageurs référencés.
Bien arriver
Que vous arriviez d'une autre commune ou d'un autre quartier de Codalet, voici les démarches à anticiper.
Prix de l'immobilier
- maisons : 1 654 €/m² (3 ventes)
DVF 2024
Logements vacants
- 27 logements du parc privé vacants au 1er janvier 2025, 15 dont vacants depuis plus de deux ans
LOVAC 2026 — Cerema / DGALN, Licence Ouverte
Loyers et rendement locatif
- Loyer d'un appartement : 9,96 €/m² par mois (estimé sur les communes voisines)
- Loyer d'une maison : 8,61 €/m² par mois (estimé sur les communes voisines) — rendement brut 6,2 %
Comparer avec les communes du département →
Loyers d'annonce charges comprises ; rendement brut = loyer d'un an / prix d'achat, avant charges, impôts et vacance — Carte des loyers 2025 (DHUP / ANIL), DVF, Licence Ouverte
Immobilier à Codalet
Les biens à vendre à Codalet, mis en avant par les agences et les habitants. Rubrique payante, réservée à des biens réels et vérifiés — vos données ne sont jamais revendues.
💶 Prix de l’immobilier à Codalet
À Codalet, le prix médian constaté est de 1 654 €/m² pour une maison. Source : valeurs foncières officielles (DVF 2024) — prix médians des ventes réelles, indicatifs.
🏚️ Logements vacants à Codalet
Au 1er janvier 2025, 27 logements du parc privé étaient vacants à Codalet, dont 15 depuis plus de deux ans. Source : LOVAC 2026 (Cerema / DGALN, fichiers fiscaux DGFiP), Licence Ouverte — les communes de moins de 11 logements vacants ne sont pas publiées.
📈 Loyers et rendement locatif à Codalet
Le rendement brut est le loyer d’un an divisé par le prix d’achat — avant charges, impôts et mois sans locataire. Comparer avec les communes du département → Source : Carte des loyers 2025 (DHUP / ANIL, loyers d’annonce), Licence Ouverte.
🏡 Les biens et recherches des habitants de Codalet
Vendre, louer, chercher : gratuit pour les particuliers, publié ici et dans notre groupe Facebook. Vos données ne sont jamais revendues.
⚖️ Notaires à Codalet
Agence : mettez un bien en avant
3 agences partenaires au plus par commune. Vos biens en tête de la rubrique immobilier de Codalet.
Devenir l'agence de Codalet →Notaire : votre étude en avant
3 études notariales partenaires au plus à Codalet — ventes, successions, conseil.
Devenir le notaire de Codalet →Diagnostic immobilier
DPE, amiante, plomb… 3 diagnostiqueurs partenaires au plus à Codalet.
Devenir le diagnostiqueur de Codalet →Mandataire / agent indépendant
Agent immobilier indépendant (type réseau) — 3 au plus par commune à Codalet.
Devenir le mandataire de Codalet →Conciergerie
Gestion locative courte durée (Airbnb…) — 3 conciergeries au plus par commune à Codalet.
Devenir la conciergerie de Codalet →Vendez votre bien
Mettez votre bien en vente, vu par les habitants de Codalet.
Publier mon bien →Déménager à Codalet
Déménageur certifié à Codalet
Trouvez un déménageur certifié — sélectionné et audité, pas de mise en concurrence ni de revente de vos coordonnées.
Demander un devis à Codalet →Déménageurs à Codalet : licences au registre, prix du logement →
📦 Bourse aux cartons à Codalet — je cherche des cartons · je donne les miens · où en trouver gratuitement
Ce qu'il faut savoir avant de déménager
- Arrêté de stationnement à demander en mairie pour réserver l'emplacement du camion
- Anticipez la réservation de votre déménageur, surtout en période de forte demande
- Vérifiez les accès et restrictions de circulation dans le centre
Garde-meubles & self-stockage à Codalet
Des espaces de stockage près de chez vous — pour un déménagement, des travaux ou un manque de place.
Vous arrivez à Codalet : les premières démarches
Que vous arriviez d'une autre commune ou d'un autre quartier de Codalet, voici les démarches à anticiper.
Votre déménagement vers Codalet
Déménageurs certifiés, devis gratuit, sans engagement — le label répartit votre demande par zone.
Demander un devis de déménagement →8 jours avant
- Demander l'arrêté de stationnement en mairie
- Réserver le déménageur certifié
- Relever les compteurs (eau, électricité, gaz)
1 mois avant
- Faire suivre le courrier (La Poste)
- Inscrire les enfants à l'école / périscolaire
- Prévenir employeur, banque, assurances
3 mois avant
- Estimer le volume et comparer les devis
- Poser les congés déménagement
- Constituer le dossier d'aide (CAF, fonctionnaires)
Fonctionnaires mutés à Codalet
Les fonctionnaires mutés peuvent prétendre, sous conditions, à l'indemnité de changement de résidence (Décret n° 90-437). Rapprochez-vous de votre service RH dès la notification : il est prudent de réserver le déménageur 6 à 8 semaines à l'avance.
S'installer à Codalet : eau, fibre, risques naturels & impôts locaux
À Codalet — restrictions d’eau : vigilance ; fibre : 96,1 % des locaux raccordables ; risques recensés : inondation, mouvement de terrain, séisme, feu de forêt, radon, rupture de barrage, transport de marchandises dangereuses, affaissement minier ; DPE : 20,4 % des diagnostics enregistrés classés F ou G ; zonage ABC : zone C ; taxe foncière sur le bâti : 45,17 % en 2025.
- 🟡 Restrictions d’eau en vigueur : Vigilance (sensibilisation, pas d’interdiction) · eau du robinet : Vigilance · eaux superficielles : Vigilance · arrêté DDTM/SER/2026-296-0001 (jusqu’au 31/12/2026) · données VigiEau du 09/11/2026 · à vérifier à votre adresse
- 🟢 Fibre optique : 96,1 % des locaux raccordables (292 sur 304 · ARCEP 2026-03-31)
- 🌊 Risques naturels recensés sur la commune · Inondation, Mouvement de terrain, Séisme, Feu de forêt, Radon, Rupture de barrage, Transport de marchandises dangereuses, Affaissement minier
- 🔋 DPE : 20,4 % des diagnostics enregistrés sont classés F ou G · 49 DPE de logements existants enregistrés depuis juillet 2021 (ADEME) · A 4 % · B 12 % · C 24 % · D 22 % · E 16 % · F 18 % · G 2 % · ce que ça change pour la location
- 🏘️ Zonage ABC du logement : zone C — marché détendu · ce zonage fixe les plafonds de loyer et de ressources du prêt à taux zéro, du logement intermédiaire et de Loc’Avantages · en vigueur depuis le 26 juin 2026
- 🏠 Taxe foncière sur le bâti : 45,17 % en 2025 · part communale 38,17 % · intercommunalité 6,5 %
- 🗑️ Ordures ménagères (taux plein) : 14 % · CC Conflent-Canigó
- 🏡 Résidence secondaire (taxe d’habitation) : 25,74 %
🛠️ Un projet de travaux à Codalet ? Faut-il une autorisation ? Abri de jardin, extension, piscine, clôture, véranda… Ce sont les règles nationales ; le plan local d'urbanisme de la commune s'y ajoute, la mairie vous renseigne.
🏠 Louer, quitter un logement, acheter ou vendre à Codalet ? DPE, préavis, dépôt de garantie, compromis de vente… · 🌳 Un différend de voisinage ? Bruit, haies, mur mitoyen, bornage…
Sources officielles : ARCEP « Ma connexion internet » (éligibilité fibre) et Géorisques GASPAR (risques recensés sur la commune). Un risque recensé ne signifie pas que votre adresse est concernée — vérifiez à l'adresse exacte sur georisques.gouv.fr. Impôts locaux : taux votés (DGFiP, « Fiscalité locale des particuliers »), cumul commune + intercommunalité + taxes annexes ; ce que vous payez dépend de la valeur locative de votre logement — seul votre avis d'imposition fait foi. DPE : diagnostics de performance énergétique de logements existants enregistrés depuis juillet 2021 dans la base de l'ADEME (ventes, locations) — ils ne décrivent pas tout le parc de logements de la commune. Zonage ABC : arrêté du 1er août 2014 modifié (ministère chargé du logement) ; il ne se confond pas avec la « zone tendue » de la taxe sur les logements vacants. Restrictions d'eau : arrêtés préfectoraux publiés par VigiEau, mis à jour chaque jour et rattachés à la commune d'après son centre et sa mairie ; les mesures varient selon la ressource qui vous alimente et peuvent différer à votre adresse — vérifiez-la sur vigieau.gouv.fr.
Liste d'installation
8 jours avant
- Demander l'arrêté de stationnement en mairie
- Réserver le déménageur certifié
- Relever les compteurs (eau, électricité, gaz)
1 mois avant
- Faire suivre le courrier (La Poste)
- Inscrire les enfants à l'école / périscolaire
- Prévenir employeur, banque, assurances
3 mois avant
- Estimer le volume et comparer les devis
- Poser les congés déménagement
- Constituer le dossier d'aide (CAF, fonctionnaires)
Étudier & apprendre — Codalet
Universités, bibliothèques, écoles de langues et de musique à proximité (source : OpenStreetMap).
Boîtes à livres à Codalet
Ambassades & consulats à Codalet
Représentations diplomatiques près de chez vous — utiles quand on est loin de son pays : papiers, passeport, état civil.
Écoles
- Les Bouts de Choux — 3 Rue de la Sardane, 66500 Prades (Mo-Fr 07:30-18:30) · itinéraire
- École primaire — 4 Rue de la Mairie, 66500 Ria-Sirach · itinéraire
- École maternelle François Arago — 11 Rue du Poids de la Farine, 66500 Prades · itinéraire
- École élémentaire Jean Petit — 18 Rue du Poids de la Farine, 66500 Prades · itinéraire
- École maternelle Pasteur — 5 Avenue Montserrat, 66500 Prades · itinéraire
- École élémentaire Jean Clerc — 8 Avenue Pasteur, 66500 Prades · itinéraire
- École primaire privée la Bressola — 27 Rue de l’Hospice, 66500 Prades · itinéraire
- Collège Gustave Violet — Allées de la Plaine Saint Martin, 66500 Prades · itinéraire
- Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège Gustave Violet — Allées de la Plaine Saint Martin, 66500 Prades · itinéraire
- École primaire — 1 Le Village, 66500 Taurinya · itinéraire
Notaires
- Carment et Thibault — 21 Avenue du Festival, 66500 Prades · itinéraire
Coworking à Codalet
Nouvelles entreprises à Codalet
Les dernières créations d'entreprises du secteur — source officielle BODACC.
Gérez la page de Codalet
Vous connaissez votre commune ? Devenez gestionnaire de sa page : l'IA la fabrique, vous l'animez (agenda, commerces, bons plans) et vous touchez une commission sur les pros que vous apportez. Utile, local — et rémunéré.
Devenir gestionnaire →Aucune rubrique ne correspond.
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