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Terrasse : quelle autorisation ?

Une terrasse de plain-pied (non surélevée) hors secteur protégé n'exige aucune formalité. Surélevée ou couverte, elle demande une déclaration préalable jusqu'à 40 m² en zone urbaine d'un PLU (20 m² ailleurs), un permis de construire au-delà.

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La réponse en une phrase. Une terrasse de plain-pied (non surélevée) hors secteur protégé n'exige aucune formalité. Surélevée ou couverte, elle demande une déclaration préalable jusqu'à 40 m² en zone urbaine d'un PLU (20 m² ailleurs), un permis de construire au-delà.

Selon votre cas

Votre situationFormalité
Terrasse de plain-pied, hors secteur protégéAucune formalité
Terrasse de plain-pied, en secteur protégé (quelle que soit la surface)Déclaration préalable
Terrasse surélevée ou couverte accolée, en zone urbaine d'un PLU : jusqu'à 40 m²
Plus de 40 m² : permis de construire.
Déclaration préalable
Terrasse surélevée ou couverte accolée, hors zone urbaine : jusqu'à 20 m²
Plus de 20 m² : permis de construire.
Déclaration préalable
Terrasse surélevée ou couverte indépendante : jusqu'à 20 m²
Plus de 20 m² : permis de construire.
Déclaration préalable

📍 Votre adresse est-elle en zone urbaine d'un PLU ?

Les seuils de cette page changent selon la zone du plan local d'urbanisme (par exemple 40 m² en zone urbaine, 20 m² ailleurs). Tapez votre adresse : votre navigateur interroge directement l'IGN (Géoportail de l'urbanisme) ; OnBouge ne reçoit pas votre adresse.

Source : Géoportail de l'urbanisme et géocodage de la Géoplateforme (IGN, Licence Ouverte). Ce résultat ne dit rien des secteurs protégés ni du règlement de la zone : confirmez auprès de votre mairie.

À retenir

  • Les seuils portent sur l'emprise au sol de la terrasse.
  • Sans règle plus stricte du PLU, la terrasse peut être en limite de propriété ou à 3 m au moins ; une vue directe sur le voisin impose 1,90 m (0,60 m si l'on doit se pencher), sauf accord écrit du voisin.
  • Une terrasse peut avoir une incidence sur les impôts fonciers.

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Toutes les règles de ce guide

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Questions fréquentes

Faut-il une déclaration préalable pour une terrasse en bois ?

Pas si elle est de plain-pied (non surélevée) et hors secteur protégé. Surélevée, elle demande une déclaration préalable jusqu'à 40 m² en zone urbaine d'un PLU (20 m² ailleurs).

Ces règles valent-elles dans ma commune ?

Ce sont les règles nationales, lues sur Service-Public.fr. Des règles locales (plan local d'urbanisme, arrêtés du maire, règlement de copropriété ou de lotissement) peuvent s'y ajouter : demandez à votre mairie.

Source : Service-Public.fr (direction de l'information légale et administrative), fiche F36774 « Terrasse », vérifiée le 20 novembre 2025, relue par OnBouge le 27 octobre 2026. Les règles locales (plan local d'urbanisme, arrêtés du maire, règlement de copropriété ou de lotissement) peuvent s'y ajouter ; seul le texte officiel fait foi. Demandez à votre mairie en cas de doute.

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