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Construire un garage : quelle autorisation ?

Un garage indépendant de 5 m² ou moins n'exige aucune formalité hors secteur protégé ; de 5 à 20 m², une déclaration préalable ; au-delà de 20 m², un permis de construire. Un garage communicant avec la maison suit les seuils des extensions (40 m² en zone urbaine d'un PLU, 20 m² ailleurs).

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La réponse en une phrase. Un garage indépendant de 5 m² ou moins n'exige aucune formalité hors secteur protégé ; de 5 à 20 m², une déclaration préalable ; au-delà de 20 m², un permis de construire. Un garage communicant avec la maison suit les seuils des extensions (40 m² en zone urbaine d'un PLU, 20 m² ailleurs).

Selon votre cas

Votre situationFormalité
Garage indépendant, cas général : jusqu'à 5 m²Aucune formalité
Garage indépendant : de 5 à 20 m²Déclaration préalable
Garage indépendant : plus de 20 m²Permis de construire
Garage indépendant en secteur protégé : jusqu'à 20 m²Déclaration préalable
Garage communicant, en zone urbaine d'un PLU : jusqu'à 40 m²
Plus de 40 m² : permis de construire.
Déclaration préalable
Garage communicant, hors zone urbaine d'un PLU : jusqu'à 20 m²
Plus de 20 m² : permis de construire.
Déclaration préalable

📍 Votre adresse est-elle en zone urbaine d'un PLU ?

Les seuils de cette page changent selon la zone du plan local d'urbanisme (par exemple 40 m² en zone urbaine, 20 m² ailleurs). Tapez votre adresse : votre navigateur interroge directement l'IGN (Géoportail de l'urbanisme) ; OnBouge ne reçoit pas votre adresse.

Source : Géoportail de l'urbanisme et géocodage de la Géoplateforme (IGN, Licence Ouverte). Ce résultat ne dit rien des secteurs protégés ni du règlement de la zone : confirmez auprès de votre mairie.

À retenir

  • Un garage accolé qui ne communique pas avec le bâtiment existant modifie son aspect extérieur : déclaration préalable.
  • Transformer un garage en pièce de vie fait l'objet d'une autre fiche, résumée sur notre page « Garage en pièce de vie ».

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Extension de maisonDP jusqu'à 40 m² en zone urbaineVérandaDP jusqu'à 40 m² en zone urbaineGarage en pièce de vieDP au-delà de 5 m²Permis de construire et architecteArchitecte au-delà de 150 m²

Toutes les règles de ce guide

Abri de jardinRien jusqu'à 5 m², DP jusqu'à 20 m²PiscineRien jusqu'à 10 m², DP jusqu'à 100 m²Clôture et murRien en principe ; DP selon le secteur ou dès 2 m de murPanneaux solaires sur le toitDéclaration préalablePanneaux solaires au solRien sous 3 kW et 1,80 mRavalement de façadeDP si l'aspect changeToitureRien à l'identique, DP si l'aspect changeFenêtre de toit (Velux)Déclaration préalableFenêtres, volets et portesDP si le modèle changeCarport et pergolaRien jusqu'à 5 m², DP jusqu'à 20 m²TerrasseRien de plain-pied hors secteur protégéPompe à chaleur et climatisationDP si l'aspect extérieur changeSerre de jardinRien jusqu'à 1,80 m de hautIsolation par l'extérieurToujours une déclaration préalableDiviser un terrainDP si l'on construit, permis d'aménager si lotissementChangement de destinationDP, ou permis si la façade change

Autres guides

🏠 Guide de l'immobilier🌳 Guide du voisinage

Questions fréquentes

Faut-il un permis pour un garage de 18 m² ?

Un garage indépendant de 5 à 20 m² demande une déclaration préalable ; le permis de construire n'est exigé qu'au-delà de 20 m².

Ces règles valent-elles dans ma commune ?

Ce sont les règles nationales, lues sur Service-Public.fr. Des règles locales (plan local d'urbanisme, arrêtés du maire, règlement de copropriété ou de lotissement) peuvent s'y ajouter : demandez à votre mairie.

Source : Service-Public.fr (direction de l'information légale et administrative), fiche F36961 « Garage », vérifiée le 25 septembre 2026, relue par OnBouge le 27 octobre 2026. Les règles locales (plan local d'urbanisme, arrêtés du maire, règlement de copropriété ou de lotissement) peuvent s'y ajouter ; seul le texte officiel fait foi. Demandez à votre mairie en cas de doute.

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