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Extension de maison : déclaration préalable ou permis de construire ?

En zone urbaine d'un PLU, une extension ou une surélévation de plus de 5 m² et jusqu'à 40 m² relève en général d'une déclaration préalable ; au-delà de 40 m², il faut un permis de construire. Hors zone urbaine ou en site protégé, le seuil est de 20 m².

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La réponse en une phrase. En zone urbaine d'un PLU, une extension ou une surélévation de plus de 5 m² et jusqu'à 40 m² relève en général d'une déclaration préalable ; au-delà de 40 m², il faut un permis de construire. Hors zone urbaine ou en site protégé, le seuil est de 20 m².

Selon votre cas

Votre situationFormalité
Zone urbaine d'un PLU, hors secteur protégé : 5 m² ou moinsDéclaration préalable
Zone urbaine d'un PLU : de 5 m² à 40 m²
Permis de construire si la création dépasse 20 m² de surface de plancher et que la surface totale après travaux dépasse 150 m².
Déclaration préalable
Zone urbaine d'un PLU : plus de 40 m²Permis de construire
Hors zone urbaine d'un PLU, ou site protégé : jusqu'à 20 m²Déclaration préalable
Hors zone urbaine d'un PLU, ou site protégé : plus de 20 m²Permis de construire

📍 Votre adresse est-elle en zone urbaine d'un PLU ?

Les seuils de cette page changent selon la zone du plan local d'urbanisme (par exemple 40 m² en zone urbaine, 20 m² ailleurs). Tapez votre adresse : votre navigateur interroge directement l'IGN (Géoportail de l'urbanisme) ; OnBouge ne reçoit pas votre adresse.

Source : Géoportail de l'urbanisme et géocodage de la Géoplateforme (IGN, Licence Ouverte). Ce résultat ne dit rien des secteurs protégés ni du règlement de la zone : confirmez auprès de votre mairie.

À retenir

  • Les seuils portent sur la surface créée : emprise au sol ou surface de plancher.
  • Un architecte est obligatoire quand la surface de plancher totale du bâtiment après travaux dépasse 150 m² (800 m² pour une construction agricole).
  • Savoir si votre terrain est en zone urbaine (zones U) se lit dans le PLU, à la mairie.

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VérandaDP jusqu'à 40 m² en zone urbaineGarageRien jusqu'à 5 m² si isoléGarage en pièce de vieDP au-delà de 5 m²Permis de construire et architecteArchitecte au-delà de 150 m²

Toutes les règles de ce guide

Abri de jardinRien jusqu'à 5 m², DP jusqu'à 20 m²PiscineRien jusqu'à 10 m², DP jusqu'à 100 m²Clôture et murRien en principe ; DP selon le secteur ou dès 2 m de murPanneaux solaires sur le toitDéclaration préalablePanneaux solaires au solRien sous 3 kW et 1,80 mRavalement de façadeDP si l'aspect changeToitureRien à l'identique, DP si l'aspect changeFenêtre de toit (Velux)Déclaration préalableFenêtres, volets et portesDP si le modèle changeCarport et pergolaRien jusqu'à 5 m², DP jusqu'à 20 m²TerrasseRien de plain-pied hors secteur protégéPompe à chaleur et climatisationDP si l'aspect extérieur changeSerre de jardinRien jusqu'à 1,80 m de hautIsolation par l'extérieurToujours une déclaration préalableDiviser un terrainDP si l'on construit, permis d'aménager si lotissementChangement de destinationDP, ou permis si la façade change

Autres guides

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Questions fréquentes

Peut-on agrandir sa maison de 30 m² sans permis de construire ?

Oui en zone urbaine d'un PLU : jusqu'à 40 m² créés, une déclaration préalable suffit en général. Le permis de construire est exigé si la création dépasse 20 m² de surface de plancher et que la surface totale après travaux dépasse 150 m² (avec architecte).

Quand faut-il un architecte pour agrandir ?

Quand la surface de plancher totale du bâtiment après travaux dépasse 150 m² (800 m² pour une construction agricole).

Ces règles valent-elles dans ma commune ?

Ce sont les règles nationales, lues sur Service-Public.fr. Des règles locales (plan local d'urbanisme, arrêtés du maire, règlement de copropriété ou de lotissement) peuvent s'y ajouter : demandez à votre mairie.

Source : Service-Public.fr (direction de l'information légale et administrative), fiche F36777 « Agrandissement/extension », vérifiée le 11 décembre 2024, relue par OnBouge le 27 octobre 2026. Les règles locales (plan local d'urbanisme, arrêtés du maire, règlement de copropriété ou de lotissement) peuvent s'y ajouter ; seul le texte officiel fait foi. Demandez à votre mairie en cas de doute.

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